A használati jog örökölhető? A használati jog nem örökölhető, nem elidegeníthető, és nem adható bérbe, harmadik személy részéről követeléssel nem megterhelhető. Akkor, ha 67 évesen fizetek 27. 000. 000Ft-ot a használati jogért, és még 20 évig élek, akkor ez kb. havi 112. 500 Ft bérleti díjjal egyenlő, ugye? Még ha csak 15 évig élek, akkor ez kb. havi 150. 000 Ft bérleti díjjal egyenlő, ugye? De ha elérem a 90 éves kort, akkor ez havi kb. 97. 900 Ft bérleti díjjal egyenlő, ugye? Mi van, ha beköltözést követően röviddel meghalok? Elveszítettem a teljes befizetett pénzem? Élethosszig tartó használati jog esetén Amennyiben a beköltözést követő 5 éven belül egy lakó elhalálozik, úgy a befizetett használati jog ellenértékéből az 5 évre vetített hátralévő időarányos rész 1. 000 Ft levonása után - a megjelölt örökösök részére visszafizetésre kerül. (Pl. : A beköltözést követő harmadik évben bekövetkező halálesetkor 27 millió forint használati jog ellenérték megfizetése esetén kb. 10, 8 millió forint az örökösöknek visszafizetésre kerül. )
Miért nem tulajdonjogot ad el a Nyugdíjasház tulajdonosa? Mert tulajdonjogért 50%-kal többet kellene fizetni, és az új tulajdonosnak további 4% ingatlan szerzési illetéket, tehát a tulajdonjog összesen 56%-kal kerülne többe. Mert a tulajdonjog átruházható illetve örökölhető, ezáltal ellenőrizhetetlenné válna, hogy a tulajdonos illetve örökösök kinek adják el a tulajdonjogot, illetve kinek adják bérbe, használatba stb., vagyis ki költözik be a garzonba, ami a nyugdíjas lakóközösség érdekeivel ellentétes és biztonságát is veszélyeztetheti, mert a nyugdíjasház jellege megszűnne. Mert több tulajdonos illetve örökös esetén bizonytalanná válik a tulajdonjog hasznosítása a lakóközösség nyugdíjasház jellege megszűnne. Mert a tulajdonjog megterhelhető követeléssel harmadik fél részéről (bank, hitelező magánszemély, családtag). Mi tartozik a használati jogba? Elsősorban a megállapodásban megjelölt és felszerelt garzonlakás és a hozzá tartozó tároló - földszinti lakások esetében kertrész is - valamint őrzött gépkocsi parkoló kizárólagos használati joga, másodsorban a nyugdíjasház területének közös használati joga harmadsorban a Kék Duna Idősek Otthona meghatározott helységeinek (különösen: a társalgó, az étterem, az orvosi rendelő, a mozgásterápiás medence, tornaterem, öltözők, fodrászat és pedikűr helyiség, imaterem) közös használati joga, az egyes helyiségek használati szabályainak megfelelően.